截至 2026 年 5 月 16日，常州厂房总体趋势：供大于求、价格稳中略降；武进、新北园区空置较多，房东议价空间大（普遍可谈 5%–10%）。

一、常州厂房出租整体行情（常州全市）

均价区间：

普通标准厂房（多层 / 二楼及以上）：0.27–0.45 元 /㎡/ 天（月租 8–13 元 /㎡）

一楼 / 单层钢构、带行车：0.5–0.7 元 /㎡/ 天（月租 15–21 元 /㎡）

高标库 / 洁净车间 / 独门独院：0.6–1.0 元 /㎡/ 天

二、分区域最新价格与热门房源（5 月新上）

1）新北区（龙虎塘、薛家、春江、新桥）

三井・河海西路：楼上1300㎡，3.5米层高，0.28元 /㎡/ 天（可分租440㎡起租）。一楼684㎡，0.55元 /㎡/ 天。（三井盛鹏产业园）

龙虎塘・通江路：楼上 1500㎡，丙类喷淋，5 米层高，0.3 元 /㎡/ 天（1.35 万 / 月），500KV 电，适合机械 / 仓储。

薛家・一楼航车厂房：4500㎡，可分租，0.67 元 /㎡/ 天。

春江（百丈）：一楼 550㎡，标准厂房，0.4 元 /㎡/ 天，大车好进出。

新桥：20000㎡全新厂房，300㎡起分，0.27 元 /㎡/ 天（最低价）。

2）武进区（经开区、西太湖、遥观、洛阳、邹区）

西太湖・腾龙大道：单层 6300㎡，层高 19m，50 吨行车，0.6 元 /㎡/ 天（11.34 万 / 月），可分租 3000㎡起。

遥观工业园：独栋 2350㎡，层高 8m，近高速，月租 3.7 万（约 0.53 元 /㎡/ 天）。

洛阳镇：680㎡行车车间，0.5 元 /㎡/ 天；5300㎡多层可分租。

邹区：1000㎡，0.4 元 /㎡/ 天，交通要道。

3）金坛区（金城、尧塘）

尧塘・233 国道：独栋 1800㎡，简装，月租 1.5 万（0.28 元 /㎡/ 天）。

金城 / 尧塘高标库：5000–130000㎡，0.7–2.14 元 /㎡/ 天，月台雨棚齐全。

4）钟楼 / 天宁 / 溧阳

钟楼怀德中路：超大独栋园区，0.5–0.6 元 /㎡/ 天。

溧阳上兴：5000–16000㎡单层，层高 15m，0.43 元 /㎡/ 天，独门独院。

常州厂房出租

三、户型与配套价格差异（速览）

楼层：一楼（+30%）> 二楼（基准）> 楼上（-20%）

行车：5 吨（+0.1 元）、10 吨（+0.15 元）、30 吨 +（+0.2–0.3 元）

消防：丙二类（基准）、丙一类（+10%）、丁戊类（-10%）

配电：≥500KV（+5%–10%）

环评：可环评（+5%）、原房东无税（议价优势）

四、2026 年 5 月租房建议

预算有限：优先新北新桥、春江、金坛尧塘，0.27–0.35 元 /㎡/ 天可拿下标准厂房。

机械 / 重加工：选武进西太湖、新北薛家一楼带行车，0.55–0.65 元 /㎡/ 天。

仓储 / 电商：金坛高标库、武进经开区，0.7–1.2 元 /㎡/ 天，月台 + 雨棚。

谈判要点：免租期 1–3 个月、租金年付降 5%、递增≤5%/ 年。