在房子的购买上有些人会贪小便宜想着去买集体土地上的厂房，而这种房子有没有取得正常的权益，有没有合法的取得土地使用证，这个需要我们去考证，取证。那么对于集体土地上的厂房来说我们可以购买吗？购买集体土地上厂房又有什么注意事项呢？
１、不能购买，在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。
２、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
３、不可以买，集体土地属于村集体，你只能是租赁不能取得使用权。遇到拆迁的话要在租赁协议中注明补偿归属问题，只能租不能买的。
４、在集体土地上的厂房上，国家乡镇政府也发证了所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
买集体土地上的厂房要注意什么事情？
１、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；
２、房屋的土地权归谁，需要在合同订立时注意的；
３、需要到房产公证处做公证；
４、合法有据的取得。
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