1、根据相关《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

(三)以合法形式掩盖非出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

2、未依法取得厂房房屋所有权证，经司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的这样的厂房租赁合同是无效的。

3、厂房租赁期限过长，厂房租赁期限超过20年的，超过的年限，在法律上这种合同是无效的。

4、属于违法建筑的，对于那些国家禁止出租和不符合安全标准的厂房，在出租后，赁合同是无效的。