税收对于大部分会计人员来说都是一大难点问题,而税收又自带风险,一不小心可能就掉进了“坑”中,房地产企业也不例外,今天就一起了解一下,常见的房产税税收筹划以及要点分析吧!

1.房屋租金进行拆解—— ( 物业费、租金或者场地租赁、房屋租赁)

物业费比例超过50%,还可以享受增值税加计抵减的税收政策。

2、房屋分割出租—— (墙面、屋顶、电梯分割出租)

墙面、屋顶、电梯的租金不缴纳房产税

3、改扩建抵租金,不增加房产原值

某企业购置了一块地,共花费2000万元(包括地价)房屋一处,毛坯房以年租金100万元租赁给某酒店,租赁期为5年,酒店花费了5000万元进行了装修。该企业收回房产时,房产原值依然为2000万元。

经营性租赁由承租人承担有关装修费用,作为承租人的“长期待摊费用”在不少于三年的期限内分期摊销。

4、从价计征和从租计征的相互转化

A企业将商铺出租给B化妆品商店,每年收取租金200万元,该房产的计税余值为1000万元。

筹划方案:合同改为:由A企业帮助B代销商品,每年收取代销手续费200万元,从租计征转化为了从价计征,减少了房产税。同时,增值税的税率也由9%将为了6%。( 利用免租期实现转化为从价计征)

5、减值的房产转化为公允价值计量

东莞某高档娱乐城房屋原值为2000万,后来由于经营不善,拆除了部分娱乐设施,改为了普通的写字楼,公允价值由2000万跌至了1000万。可将房产对外投资成立新公司或者投资于关联方。根据《企业会计制度》的规定:” 投资者投入的固定资产,按投资各方确认的价值,作为入账价值。”

关键字:房产税,税收筹划
内容编辑:创业博客