在房子的购买上有些人会贪小便宜想着去买集体土地上的厂房,而这种房子有没有取得正常的权益,有没有合法的取得土地使用证,这个需要我们去考证,取证。那么对于集体土地上的厂房来说我们可以购买吗?购买集体土地上厂房又有什么注意事项呢?

1、不能购买,在农民集体土地上建设的房屋称为小产权,小产权未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做"乡产权",又叫"小产权"。

2、小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

3、不可以买,集体土地属于村集体,你只能是租赁不能取得使用权。遇到拆迁的话要在租赁协议中注明补偿归属问题,只能租不能买的。

4、在集体土地上的厂房上,国家乡镇政府也发证了所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

买集体土地上的厂房要注意什么事情?

1、合同的定立需要注意;合法的承租土地的使用权;

2、房屋的土地权归谁,需要在合同订立时注意的;

3、需要到房产公证处做公证;

4、合法有据的取得。

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内容编辑:常州工厂网

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