随着工业的发展,有许多的工厂已经开了很多年了,而这些工厂中不乏有需要重新建造的,那么用这些工业用地新建厂房要怎么办理房产证呢?而办理房产证需要的材料有什么?

工业用地新建厂房如何办理房产证?

1、首先前期工程前期准备工作,取得拟建用地的使用权,规划新建建筑的布局,向主管部门申请新建工程报告(立项申请)阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。

2、工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志,在办理施工许可证之间要完成的工作有:地质勘察(为建筑设计提供数据)。费用为300-600元/孔(依据工程数量和地块的地质而定);地质勘测报告审查;施工图设计;消防申报、审查;安评、环评;图纸审查,完成后到主管部门进行图纸备案;取得规划许可证;施工、监理单位合同签定,完成后到主管部门进行合同备案。

3、工程建设的实施阶段:委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点(会出具有法律效力的测绘报告),查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等,确定施工方案后施工单位按步就班进行施工;正式用水申请;施工用电申请、正式用电的申请(设计、审批、施工、调试、验收);的使用申请;各单体建筑及总平的施工(含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等)。

4、工程的验收:前提条件是承建方履行完工程合同;正式供电(供电局提前完成配电验收)、供水。测绘局完成规划验收。楼、生活楼、厂房施工完成。施工单位提供完整的施工资料。消防大队完成消防验收。质检站进行工程质量验收。报当地质检站进行竣工验收备案。

5、将各项验收资料提交房管局,房管局审批后进行放证。

工业用地新建厂房办理房产证需要哪些材料?

1、房产交易、产权登记申请表(申请时在办证窗口领取空表、由申请人填写并盖章);

2、建设项目批文(原件或复印件并校验原件);

3、建设用地规划许可证(原件或复印件并校验原件);

4、国有土地使用证(复印件校验原件);

5、建设工程规划许可证、附件、规划红线图(原件或复印件并校验原件);

6、建筑工程施工许可证;

7、建筑工程规划验收合格证;

8、消防验收合格意见或备案登记表(原件或复印件并校验原件);

9、房屋建筑工程竣工验收备案表(原件);

10、建设工程竣工档案验收合格证(原件);

11、房产测绘成果报告书及附图(原件);

12、企业营业执照、法人代表身份证(原件或复印件并校验原件)

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内容编辑:常州工厂网

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