工业厂房的使用面积都是非常大的,在购买二手工业厂房的时候,不仅仅要对厂房的面积和用途登记清楚。在二手工业厂房的买卖上也要按流程去完成交易过程。那么,接下来由常州厂房信息网小编为大家了解一下二手工业厂房买卖流程是什么的相关内容吧,希望对你们有所帮助。

一、二手工业厂房买卖流程是什么

(一)厂房出售的定金。

(二)首付厂房出售款不低于总房款的40%,付款期限为定金后的一个月内。

(三)厂房出售款个人申请上海银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%),需提供以下资料:

1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份;

2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章,若购房人中有未满18周岁的未成年人,需提供独生子女证复印件);

3、购厂房人已婚:提供结婚证复印件一份;

购房人未婚:提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具);

4、首付40%以上房款发票复印件一份;

5、购房人、配偶收入证明原件一份;;

6、外省人员另需提供暂住证复印件,户籍证明原件一份

7、购厂房出售合同一份;

8、厂房买卖贷款申请书一份;

9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%);

10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份);

11、个人厂房抵押合同(一式四份);

12、贷款额度、贷款者年龄和年限;

(1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%;

(2)、购买商业用房的,贷款期限最长不超过10年(含);

(3)、最后还款期限贷款人年龄:男性小于65周岁,女性商业性贷款小于65周岁;

(四)购房人在厂房权证过户前还需办理的手续;

1、厂房出售评估

2、公证

3、厂房保险

4、其他

5、以上所有费用均按规定交纳

(五)厂房出售证过户

1、卖出方要提供的资料:营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房发票(复印件)、产权证、信封;

2、买入方要提供的资料:评估报告(复印件)、所有购房人的身份证及图章;

3、银行要提供的资料:营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书;

4、厂房出售过户预计产生的费用:契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用,所有费用按规定的费率交纳;

5、交契税所需资料:厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房出售发票(原件一份、复印件一份)、所有购房人身份证复印件;

(六)领取房产权证:

房地产交易中心接受办理过户手续,约30个工作日可办出新的房产权证,届时凭交易中心的通知,带好所有购房人的身份证及图章,带好购房发票原件,领取房产权证。

二、不得设定抵押的房地产

根据《城市房产抵押管理办法》第八条的规定,下列房地产不得设定抵押:

1、权属有争议的房地产;

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

6、依法不得抵押的其他房地产。

三、房地产抵押合同的内容

1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

2、主债权的种类、数额;

3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

4、抵押房地产的价值;

5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

6、债务人履行债务的期限;

7、抵押权灭失的条件;

8、违约责任;

9、争议解决方式;

10、抵押合同订立的时间与地点;

11、双方约定的其他事项。

以上就是常州厂房信息网小编为大家带来的关于二手工业厂房买卖流程是什么的相关知识,从上文可知,二手的厂房买卖流程本就复杂,工业厂房更加需要谨慎。

关键字:二手工业厂房,买卖流程
内容编辑:创业博客

 2020-1-23 12:55        0 评       1183