现在很多人都知道贷款，由于一时的资金不能周转过来，这时可以考虑去银行贷款，一般大笔的贷款金额是需要设立抵押的，常见的就是房产抵押，那工业厂房抵押贷款比例是多少？

根据产权年限，厂房一般只有40年产权，贷款额度一般不可超过市场评估价的50%，甚至有的银行只能给你贷款40%。

一般商用物业，规定贷款额度都不允许超过市场评估值的50%的。

住宅类物业，产权70年，一般抵押成数为6-7成，也就是可以贷款到总值的60%-70%。