这一轮的楼市调控已经持续很长很长时间了,久到我们现在看到哪个城市又出现新的政策,都开始习以为然,不一惊一乍了。什么事都怕习惯,就像我们曾经习惯了买房“赶早不赶晚”,一旦晚一点,房价可能就又变模样了,之前一个朋友买房的时候就是,原本已经和中介、业主都谈好了,但准备资料,打算交首付办贷款的时候,业主就反悔了,原因就是房子又有了其他竞争者,出的价格比他的高,所以业主直接把原本缴纳的“订金”退了回来。

这事虽然窝火,但当初的楼市就是很火热,房子并不愁卖,很多时候都是一套房子多人抢,这也就导致大家习惯了买房能赚钱的套路。而现在,有数据统计,2019年全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38%,一年才365天,这样高频的调控次数,几乎都快赶上一天就出台两个措施,所以我们现在也开始习惯了楼市的“慢节奏”。

可是眼下的这种习惯也伴随着各种不确定因素,就像社科院最近发布的《中国住房市场月度发展分析报告》显示:今年3月份,全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年最高房价,但是要低于2018年中的房价水平。

而且随着这次疫情逐渐接近尾声,各城楼市也开始活跃起来,为有效避免疫情带来的负面影响而出台的宽松政策,房地产市场恢复明显。从目前市场情况来看,预计二季度供求环比均会有大幅度的提升,二季度各城市会加快入市供应,一季度积压的需求也会释放入市带动成交量走高。

这种情况下,购房者难免又会开始担忧,本身市场情况就是供需竞争关系,供需平衡状态是很难达到的平衡,所以市场多数时间会处在供过于求或者供不应求的模式,那么在市场的需求释放的情况下,今年出手买房,五年后会是什么模样呢?是会变的“一房难求”还是会“砸”在手里?这个问题对于两类人来说会是不同结局。

首先来看下最近公布的一组数据,最近央行报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成。而且我国城镇居民家庭的住房拥有率达到96.%,收入最低的20%家庭的住房拥有率也有89.1%。有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

很显然由于前期长时间的楼市利好铺垫,人们对于买房这件事尤为热衷,这也导致后期家庭拥有的房产比例高,昨天看到一位读者的留言就是,他父母有一套房子,也给他买了一套,因为是独生子女,未来父母的房子也会给到他,所以他身上就有两套房子,而他现在准备要结婚的女朋友和他的情况一模一样,这无形中就意味着,未来,他们身上会有4套房子,这也导致他们以及他们未来孩子的购房需求已经被满足,并不需要为房子发愁。

当一个市场在前期被过度消费后,后续的发力点势必会出现不足,我们也能看到这两年不少地产大佬退出市场,马云对房子的观点就不用说了,任正非也曾多次指出高房价带来的弊端,还有李嘉诚、王健林、潘石屹等等,所以未来楼市情况可想而知。

但小编想说的是,从目前市场出现的各种因素考量,如果你是刚需,现在想出手买房的话,并不需要担心以后房子会砸到手里,因为有真正的居住需求,但相反,如果还想投资的话,尽量别出手了 ,市场给予我们的反馈已经很明显了,房子不好卖了。

关键字:买房子,2020年楼市
内容编辑:创业博客

 2020-4-30 18:10        0 评       177