河海西路（三井街道）2026 年 5 月最新行情：一楼 0.45–0.65 元 /㎡/ 天，二楼及以上 0.30–0.40 元 /㎡/ 天；普通旧厂低至 0.28 元 /㎡/ 天，全新高标厂可到 0.70 元 /㎡/ 天。（均为净价，不含物业费）

一、片区概况

河海西路属于三井街道核心工业带，东至长江路、西至昆仑路，园区集中：盛鹏产业园（195 号）、国展机电园（538 号）等，以标准框架厂房、可环评、适合电子 / 装配 / 小加工 / 仓储为主。

二、最新租金（2026 年 5 月实拍）

1）一楼厂房（最热门）

普通标准（6–8 米、无行车、丙类）：0.45–0.55 元 /㎡/ 天（13.5–16.5 元 / 月）

高挑标准（9–10 米、可装行车、可环评）：0.55–0.65 元 /㎡/ 天（16.5–19.5 元 / 月）

全新高标（10 米 +、丙类喷淋、金刚砂）：0.65–0.70 元 /㎡/ 天

旧厂 / 小面积（小于500㎡、5 米以下）：0.28–0.40 元 /㎡/ 天

代表房源：

河海西路 195 号盛鹏产业园：一楼 684㎡、10 米高、可环评，报0.52 元 /㎡/ 天

国展机电园（538 号）：单层 3756㎡、9 米高、丙类，挂牌0.62 元 /㎡/ 天

2）二楼及以上（轻加工 / 仓储 / 电子）

标准多层（3.5–5 米、5 吨货梯、丙类）：0.30–0.38 元 /㎡/ 天（9–11.4 元 / 月）

全新园区（5 米、喷淋、地坪好）：0.38–0.40 元 /㎡/ 天

小面积（200–500㎡）：0.35–0.40 元 /㎡/ 天

代表房源：

盛鹏产业园 3 楼 1300㎡：3.4 米、5 吨梯、650KVA，实租0.30 元 /㎡/ 天

3）小面积 / 办公（配套）

车间分割（100–300㎡）：0.35–0.45 元 /㎡/ 天

园区办公（20–60㎡）：0.40–0.50 元 /㎡/ 天

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三、价格影响因素（河海西路）

楼层：一楼比二楼贵30%–50%；带行车位再上浮10%–15%。

层高：≥9 米比 6 米贵0.10–0.15 元 /㎡/ 天。

消防：丙类（喷淋 + 烟感）比丁类贵0.05–0.08 元 /㎡/ 天。

配电：≥500KVA 可谈 **+0.03–0.05 元 **；低于 200KVA 略低。

面积 / 租期：≥1000㎡、长租 2 年 +，普遍9 折 + 免 1–2 个月。

四、市场小结（2026 年 5 月）

整体平稳、微涨：同比 2025 年 **+3%–5%**，一楼高标厂更紧俏。

供应集中：盛鹏、国展为主，可分租、灵活面积选择多。

适合行业：电子组装、精密加工、汽车零部件、电商仓储、轻装配。

五、给你一个速算参考（按㎡/ 月）

一楼普通：13.5–16.5 元

一楼高标：16.5–21 元

二楼及以上：9–12 元

注：以上价格全部是不含税、不含物业费的净租金。