一、整体均价（2026 年 5 月，常州全市）

标准厂房（单层 / 一楼，可环评）：0.4～0.5 元 /㎡/ 天（约12～15 元 /㎡/ 月），同比去年 **-8%**，持续走低。

普通小厂 / 旧厂：0.28～0.35 元 /㎡/ 天（约8～11 元 /㎡/ 月）。

高标仓 / 新厂房（丙二类、层高≥9 米）：0.5～0.7 元 /㎡/ 天，核心区可达0.8～1.0 元 /㎡/ 天。

二、分区价格（元 /㎡/ 天，2026-05）

1）武进区（最活跃，机械 / 五金为主）

湖塘 / 鸣凰：0.45～0.55（带行车、形象好）

礼嘉 / 洛阳：0.4～0.5（可环评、挂车进出）

遥观 / 横山桥：0.38～0.45（高速口多）

庙桥 / 高新区：0.35～0.42（原房东多、场地大）

2）新北区（高新 / 电子为主）

龙虎塘 / 三井：0.5～0.6（全新丙类、10 吨行车）

薛家 / 新闸：0.3～0.38（多为二楼、适合轻工）

春江 / 安家：0.35～0.4（大车方便、价格稳）

3）天宁区（郑陆 / 雕庄）

郑陆 / 武澄西路：0.3～0.35（单层、可分租）

雕庄：0.4～0.48（核心区、配套全）

4）金坛区（价格洼地，物流 / 仓储多）

东城 / 金城：0.28～0.35（大面积、层高 9 米 +）

尧塘 / 开发区：0.3～0.4（原房东、协助环评）

三、影响价格关键因素

楼层：一楼（+0.1～0.2）＞单层＞二楼及以上（-0.1～0.2）

行车：带 5～10 吨行车（+0.05～0.1）

层高：≥9 米（+0.05～0.1）；＜6 米（-0.05～0.1）

消防 / 环评：丙二类消防、可环评（+0.05～0.1）

场地 / 交通：独门独院、17.5 米车进出（+0.05～0.1）

四、2026 年趋势

供应充足、需求偏弱，租金持续阴跌，业主议价空间大（普遍可谈 5%～10%）。

原房东直租增多，二房东溢价收窄，含税价更常见。

** 小面积（500～1500㎡）** 最好租，大面积（＞5000㎡）去化慢。

五、实用参考（2026-05，常州）

机械加工（带 10 吨行车、9 米层高）：0.45～0.55 元 /㎡/ 天

仓储物流（丙二类、月台）：0.5～0.7 元 /㎡/ 天

轻工 / 电子（二楼、4.5 米层高）：0.3～0.38 元 /㎡/ 天

小加工厂（旧厂、无行车）：0.28～0.35 元 /㎡/ 天