一、整体均价（2026 年 5 月，常州全市）

• 甲级写字楼（核心区 / 新楼）：1.5～2.5 元 /㎡/ 天（约45～75 元 /㎡/ 月）
• 乙级写字楼（成熟商圈 / 次新）：0.9～1.4 元 /㎡/ 天（约27～42 元 /㎡/ 月）
• 产业园区 / 孵化器（精装带家具）：0.6～0.9 元 /㎡/ 天（约18～27 元 /㎡/ 月）
• 联合办公 / 小面积（10～50㎡）：1.0～2.0 元 /㎡/ 天，初创首选
• 老楼 / 简装（无空调 / 旧装修）：0.4～0.6 元 /㎡/ 天

物业费另算：3～8 元 /㎡/ 月；免租期普遍1～3 个月，核心区可达6 个月。

二、分区租金（元 /㎡/ 天，2026-05）

1）天宁区（市中心 / 金融城）

• 文化宫 / 南大街：乙级1.0～1.5；老楼0.5～0.8
• 金融商务广场（5A）：2.2～2.5（地铁口、新楼）
• 天宁时代广场（火车站北）：1.2～1.5（甲级、高区）

2）新北区（万达 / 市府 / 软件园）

• 万达 / 三井 / 恐龙园：乙级0.9～1.4；公寓办公0.7～0.9
• 龙虎塘 / 软件园：产业园0.7～0.9；联合办公1.1～1.3
• 薛家 / 安家：0.5～0.7（价格洼地、交通一般）

3）武进区（湖塘 / 科教城 / 西太湖）

• 湖塘核心（步步高 / 万达）：1.0～1.3（地铁 1 号线）
• 科教城 / 高新区：产业园0.8～1.1；联合办公1.1～1.5
• 西太湖 / 牛塘：0.6～0.9（环境好、配套弱）

4）钟楼区（青枫 / 勤业 / 南大街西）

• 青枫公园 / 大数据园：0.7～0.9（园区直租、免租期长）
• 勤业 / 五星：老楼0.5～0.7；次新0.8～1.0

5）金坛区（价格最低）

• 东城 / 吾悦：0.35～0.6（大面积、适合仓储办公）

三、影响价格关键因素

1. 装修：精装（+0.2～0.3）＞简装＞毛坯（-0.2）
2. 电梯 / 空调：品牌空调、高速电梯（+0.1～0.2）
3. 楼层：高区（+0.1～0.2）＞中区＞低区（-0.1）
4. 地铁 / 商圈：地铁口（+0.2～0.3）；核心商圈（+0.1～0.2）
5. 面积：小面积（＜50㎡）溢价20%～50%；大面积（＞300㎡）议价空间大

四、2026 年趋势

• 供应过剩、空置率高（核心区15%～20%，郊区25%+），租金稳中略降。
• 产业园 / 孵化器更受欢迎：性价比高、可注册、配套全，0.6～0.9 元 /㎡/ 天最抢手。
• ** 小面积（10～50㎡）** 供不应求，联合办公成初创首选。
• 免租期拉长、物业费含包成标配，部分园区免租 6～12 个月。

五、实用参考（2026-05，常州）

• 初创小办公室（20～50㎡、精装带家具）：1.0～1.5 元 /㎡/ 天
• 标准商务（100～200㎡、乙级精装）：0.9～1.2 元 /㎡/ 天
• 核心区甲级（200㎡+、5A 新楼）：1.8～2.5 元 /㎡/ 天
• 产业园办公（50～300㎡、简装 / 精装）：0.6～0.8 元 /㎡/ 天